田園(yuan)綜合體(ti)(ti)是(shi)現在整個(ge)(ge)產(chan)業大轉型大升級的機遇期，鄉村振興是(shi)未來10年乃至20年的戰略(lve)趨勢，田園(yuan)綜合體(ti)(ti)承載了振興鄉村、新型城鎮化、轉變經濟增長方式、精準(zhun)扶(fu)貧、休閑度(du)假、健康養生(sheng)等(deng)戰略(lve)支點，橫(heng)跨了城鄉一體(ti)(ti)化、農業產(chan)業升級、休閑養生(sheng)、旅游(you)觀光(guang)、鄉土(tu)文明等(deng)多(duo)個(ge)(ge)領域(yu)。

越來越多(duo)的(de)資(zi)本在(zai)進入(ru)，通過一段時(shi)間的(de)工作學習和多(duo)個(ge)田園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)參與打造，發現目(mu)前市(shi)場上對田園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)還存在(zai)很重要的(de)多(duo)個(ge)誤區：

1、不(bu)是所有(you)的(de)鄉村(cun)都(dou)適(shi)合(he)做(zuo)(zuo)田園綜合(he)體(ti)。田園綜合(he)體(ti)確實是振(zhen)興(xing)鄉村(cun)比較好的(de)載體(ti)，田園綜合(he)體(ti)的(de)目標就是振(zhen)興(xing)鄉村(cun)。振(zhen)興(xing)鄉村(cun)是目標，但不(bu)是所有(you)的(de)鄉村(cun)都(dou)適(shi)合(he)做(zuo)(zuo)田園綜合(he)體(ti)，做(zuo)(zuo)田園綜合(he)體(ti)必須以下符合(he)幾個條(tiao)件：

1）首先要(yao)有(you)農(nong)業(ye)基礎和規模優勢(shi)。田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體不是景區旅游項目，核心在農(nong)業(ye)產業(ye)。要(yao)有(you)大面積的產業(ye)基地，高質(zhi)量的農(nong)業(ye)發展、現代化發展、規模化發展，才有(you)可能(neng)走向盈利和可持續(xu)。

2）交(jiao)通(tong)(tong)要便利(li)，田園綜合體地處農(nong)村，談不上(shang)要位置好(hao)。但交(jiao)通(tong)(tong)要便利(li)，高速(su)、高鐵、省(sheng)道(dao)、縣道(dao)、鄉道(dao)等(deng)都能暢達。

3）有一定的旅(lv)游(you)基礎，最好是全(quan)域旅(lv)游(you)區域，這(zhe)樣在(zai)前期的開發中可做一些(xie)度假(jia)產品容易獲得(de)現金流(liu)，便于滾動開發。

2、田(tian)園(yuan)(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)(de)重(zhong)(zhong)點是農(nong)業(ye)產業(ye)及相(xiang)關產業(ye)鏈，重(zhong)(zhong)心不(bu)(bu)是做(zuo)(zuo)旅游(you)。農(nong)村(cun)(cun)的(de)(de)(de)生(sheng)態環境(jing)肯定都(dou)不(bu)(bu)錯的(de)(de)(de)，好山(shan)好水好風(feng)光。但田(tian)園(yuan)(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)(de)重(zhong)(zhong)點不(bu)(bu)是做(zuo)(zuo)旅游(you)，因為優質(zhi)自然資源是不(bu)(bu)夠的(de)(de)(de)，旅游(you)景(jing)區(qu)對人口(kou)基數(shu)要求(qiu)很高，一(yi)般靠(kao)近大的(de)(de)(de)都(dou)市圈，景(jing)區(qu)運營會比較好。田(tian)園(yuan)(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)(de)目(mu)標是提供鄉(xiang)村(cun)(cun)的(de)(de)(de)生(sheng)活，讓都(dou)市的(de)(de)(de)人放(fang)下(xia)疲憊，吃(chi)地(di)道(dao)的(de)(de)(de)農(nong)家菜、買(mai)地(di)道(dao)農(nong)產品(pin)、過(guo)地(di)道(dao)的(de)(de)(de)田(tian)園(yuan)(yuan)生(sheng)活。有看得見(jian)的(de)(de)(de)綠水青山(shan)，有回得去的(de)(de)(de)心中故鄉(xiang)，至于(yu)游(you)玩的(de)(de)(de)旅游(you)產品(pin)是附屬品(pin)。

3、策(ce)劃(hua)(hua)是田園綜合(he)體重(zhong)中之重(zhong)。沒有(you)做(zuo)好策(ce)劃(hua)(hua)前(qian)，千萬別(bie)急著做(zuo)規劃(hua)(hua)，策(ce)劃(hua)(hua)就(jiu)是捋(lv)順(shun)思(si)路，做(zuo)好商業模式，盈利模式，對(dui)市場、產業前(qian)景、運營計(ji)劃(hua)(hua)、人才計(ji)劃(hua)(hua)、融資(zi)計(ji)劃(hua)(hua)、資(zi)源引進等做(zuo)好頂層設計(ji)。這幾個(ge)方面想(xiang)清(qing)楚了(le)再(zai)做(zuo)規劃(hua)(hua)，規劃(hua)(hua)就(jiu)是按照規矩的畫，講究(jiu)落位和可行性。

4、田園綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)離不開三農(nong)(nong)(nong)(nong)。田園綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)目的(de)(de)(de)就(jiu)是造福農(nong)(nong)(nong)(nong)民(min)(min)，是國家(jia)全民(min)(min)奔小康最后的(de)(de)(de)一公里，田園綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)關系(xi)是：農(nong)(nong)(nong)(nong)業(ye)(ye)是田園綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)核心產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)，沒(mei)有(you)核心產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)就(jiu)會淪為景區旅(lv)游(you)(you)和(he)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)開發，其長久性和(he)性質(zhi)就(jiu)發生(sheng)了(le)變化；田園綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)和(he)農(nong)(nong)(nong)(nong)民(min)(min)的(de)(de)(de)關系(xi)是：要造福農(nong)(nong)(nong)(nong)民(min)(min)、不與民(min)(min)爭(zheng)利。農(nong)(nong)(nong)(nong)民(min)(min)大部分生(sheng)活很苦，在土地流轉、產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)、運營管(guan)理等方面都要牽涉到(dao)(dao)農(nong)(nong)(nong)(nong)民(min)(min)的(de)(de)(de)利益，這個要扎扎實(shi)(shi)實(shi)(shi)的(de)(de)(de)做(zuo)工作(zuo)，了(le)解農(nong)(nong)(nong)(nong)民(min)(min)的(de)(de)(de)需(xu)求，配合(he)(he)村集體(ti)(ti)和(he)政府(fu)一起實(shi)(shi)實(shi)(shi)在在的(de)(de)(de)造福農(nong)(nong)(nong)(nong)民(min)(min)、精準(zhun)扶(fu)貧，讓農(nong)(nong)(nong)(nong)民(min)(min)看到(dao)(dao)實(shi)(shi)惠，看到(dao)(dao)希望，帶動農(nong)(nong)(nong)(nong)民(min)(min)一起致(zhi)富，農(nong)(nong)(nong)(nong)民(min)(min)就(jiu)會擁護。沒(mei)有(you)這個情懷和(he)能力建議投資(zi)者(zhe)別碰田園綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)了(le)；田園綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)和(he)農(nong)(nong)(nong)(nong)村的(de)(de)(de)關系(xi)是：農(nong)(nong)(nong)(nong)村比較破敗(bai)，空心化嚴(yan)重，只要把(ba)農(nong)(nong)(nong)(nong)村納入進來共(gong)同發展，農(nong)(nong)(nong)(nong)村的(de)(de)(de)生(sheng)態、環境、衛生(sheng)、配套(tao)等就(jiu)會有(you)改善，做(zuo)到(dao)(dao)新的(de)(de)(de)城鄉一體(ti)(ti)化，同時還可以增加一些集體(ti)(ti)用地的(de)(de)(de)指標，美化鄉村，促(cu)進觀光旅(lv)游(you)(you)。?

5、田(tian)園綜(zong)合(he)體(ti)不是(shi)(shi)新的(de)(de)(de)圈地游(you)戲。如(ru)果(guo)想以田(tian)園綜(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)(de)名義做房地產(chan)開發，建議還是(shi)(shi)另(ling)做打算。因(yin)為土(tu)地指(zhi)(zhi)標(biao)政府(fu)嚴格(ge)控制，雖然(ran)政府(fu)也在政策(ce)上有(you)所放開，但目前(qian)仍(reng)是(shi)(shi)高(gao)壓狀(zhuang)態，嚴防房地產(chan)化(hua)、旅(lv)游(you)地產(chan)化(hua)等。土(tu)地指(zhi)(zhi)標(biao)牽涉到方方面面，基(ji)本(ben)農(nong)田(tian)指(zhi)(zhi)標(biao)基(ji)本(ben)上不要想，從政策(ce)上可(ke)以從閑置宅基(ji)地、四荒(huang)地、林地的(de)(de)(de)一(yi)些(xie)指(zhi)(zhi)標(biao)足夠你做度假產(chan)品(pin)，如(ru)果(guo)一(yi)定要做帶產(chan)權的(de)(de)(de)房地產(chan)開發確實沒有(you)那么多(duo)連塊的(de)(de)(de)土(tu)地指(zhi)(zhi)標(biao)，而且農(nong)村的(de)(de)(de)房產(chan)銷售不一(yi)定好賣。

6、田園綜(zong)合(he)體不(bu)是(shi)為了(le)(le)補貼(tie)。農業產業見效慢、周(zhou)期長，想要盈利必須規模化(hua)、精(jing)細化(hua)、品(pin)牌化(hua)。所(suo)以(yi)政府也知道，也有400多項(xiang)關(guan)于三農的補貼(tie)，但政府也明確(que)規定，補貼(tie)要先建后補，以(yi)獎(jiang)代補。你沒有投入(ru)不(bu)會給你補貼(tie)，投入(ru)不(bu)達(da)標、檢(jian)查通不(bu)過也不(bu)能補貼(tie)，所(suo)以(yi)為補貼(tie)而來(lai)做(zuo)田園綜(zong)合(he)體就別想了(le)(le)。

7、政府的(de)(de)(de)(de)(de)關(guan)系(xi)好(hao)(hao)就能做(zuo)田園(yuan)綜合(he)體(ti)嗎？田園(yuan)綜合(he)體(ti)是(shi)(shi)目前(qian)最(zui)好(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)精準扶貧和振(zhen)興(xing)鄉村(cun)的(de)(de)(de)(de)(de)好(hao)(hao)平臺。政府肯(ken)定(ding)是(shi)(shi)支持和樂(le)意看到的(de)(de)(de)(de)(de)，畢竟這(zhe)也是(shi)(shi)造福(fu)三農的(de)(de)(de)(de)(de)好(hao)(hao)事，畢竟這(zhe)是(shi)(shi)最(zui)好(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)精準扶貧，做(zuo)好(hao)(hao)了有政績(ji)，功德一件。但項目觸碰了政策紅線(xian)。你關(guan)系(xi)再好(hao)(hao)現在也沒人(ren)敢簽字，所(suo)以你還是(shi)(shi)要自己(ji)好(hao)(hao)好(hao)(hao)研究政策，在政策允許的(de)(de)(de)(de)(de)范圍(wei)內，政府很樂(le)意配(pei)(pei)合(he)，關(guan)系(xi)也很好(hao)(hao)維護的(de)(de)(de)(de)(de)。關(guan)系(xi)好(hao)(hao)當然也很重(zhong)要，在農業補(bu)貼政府會積(ji)極申(shen)請；在坡地(di)村(cun)、宅基地(di)、四(si)荒地(di)等這(zhe)些(xie)有政策依據申(shen)請土地(di)指標會配(pei)(pei)合(he)；美麗鄉村(cun)的(de)(de)(de)(de)(de)基礎(chu)設(she)施、鄉村(cun)的(de)(de)(de)(de)(de)公共(gong)服務配(pei)(pei)套建設(she)、三農問題溝通(tong)等方面政府也會樂(le)意配(pei)(pei)合(he)。

8、做(zuo)田園綜合體需要(yao)一個(ge)(ge)有(you)(you)魅(mei)力(li)(li)的(de)核心(xin)人物。老板或者核心(xin)人物很重要(yao)，核心(xin)人物一定要(yao)有(you)(you)個(ge)(ge)人的(de)魅(mei)力(li)(li)，必要(yao)時還(huan)要(yao)有(you)(you)些狼(lang)性。初心(xin)要(yao)正。要(yao)想清楚做(zuo)什(shen)么，商(shang)業模式、盈利模式怎么做(zuo)？你(ni)(ni)可以借(jie)助外(wai)腦(nao)，但你(ni)(ni)必須心(xin)中有(you)(you)數(shu)，最后是要(yao)你(ni)(ni)去(qu)實施的(de)。土地問(wen)(wen)題、農(nong)民問(wen)(wen)題、產(chan)業問(wen)(wen)題、資(zi)金(jin)問(wen)(wen)題、財稅問(wen)(wen)題、招(zhao)商(shang)問(wen)(wen)題、銷售問(wen)(wen)題、政(zheng)府關(guan)系等等，沒有(you)(you)一個(ge)(ge)懂(dong)行(xing)又有(you)(you)魅(mei)力(li)(li)的(de)核心(xin)人物很難(nan)推進。要(yao)造福農(nong)民，農(nong)民才(cai)會(hui)信(xin)任(ren)你(ni)(ni)；要(yao)有(you)(you)利可圖(tu)，投資(zi)商(shang)供應商(shang)才(cai)會(hui)信(xin)任(ren)你(ni)(ni)；要(yao)認真(zhen)做(zuo)實事(shi)，政(zheng)府才(cai)會(hui)幫助你(ni)(ni)。

9、田園(yuan)綜合(he)體得有人(ren)(ren)才(cai)。田園(yuan)綜合(he)體一大關鍵因(yin)素就是(shi)吸引不(bu)了人(ren)(ren)才(cai)，留(liu)(liu)不(bu)住人(ren)(ren)才(cai)，特別是(shi)年輕人(ren)(ren)，因(yin)為服務配(pei)套跟不(bu)上，即使留(liu)(liu)住身體也留(liu)(liu)不(bu)住他（她）的(de)靈魂，所以人(ren)(ren)才(cai)會流失。人(ren)(ren)才(cai)最重要(yao)的(de)產(chan)業(ye)人(ren)(ren)才(cai)和(he)運營人(ren)(ren)才(cai)。要(yao)有一幫團(tuan)隊(dui)，各個領域的(de)團(tuan)隊(dui)才(cai)能玩轉田園(yuan)綜合(he)體。

綜上所述以上這幾個(ge)誤(wu)區如果你都(dou)想(xiang)好了，那就放開大膽的(de)去干吧(ba)，這是一個(ge)戰(zhan)略機遇(yu)，是發展的(de)趨勢(shi)，幸福(fu)都(dou)是創造出來的(de)！